My clients are always and completely right!
If you are buying or selling Real Estate in Greater Vancouver or Fraser Valley, as a motivated and reliable real estate agent, I, Mr. BC Brian, will maximize the client’s satisfaction. Whether you are a first time home buyer, looking to sell your property, or an experienced investor, I can provide you with comprehensive real estate solutions.
광역 밴쿠버나 프레이져 벨리에서 부동산을 구입하시거나 매각하려 하신다면 의욕적이고 신뢰할 수있는 리얼터로서 Mr. BC 브라이언이 고객님의 만족도를 최대치로 올려 드리겠습니다.
생애최초주택 구입자이시든, 많은 주택거래를 하셨든, 경험 있는 투자자이시든
포괄적인 부동산 솔루션을 제시해 드리겠습니다.
Realtor Mr. BC 정은용 (Brian Chung)
(604) 715-5767
Brian.chung@royalfirst.ca

Royal First Realty
#502 625 5th Avenue New Westminster, BC V3M 1X4
Tel: (604) 558-2030 Fax: (604) 558-2040
Brian.chung@royalfirst.ca
Buying Home
Your satisfaction is my top priority! I will take the time to listen to your needs and desires and help you find your dream home.
고객의 만족이 저의 최우선 과제입니다! 여러분의 요구사항과 희망사항을 경청하여 고객이 꿈꾸는 아름다운 주택을 찾을 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

주택구입의 7단계 절차
첫번째 단계는 자신이 어디에서 살고 싶은지, 어떤 유형의 주택을 찾을 것인지, 그 집에 꼭 있어야 하는 특성이나 옵션들을 결정하는 것입니다. 스스로에게 다음과 같은 key questions을 질문해 봅니다.
- 어떤 유형인가? 단독주택, 듀플렉스, 고층아파트, 저층 콘도, 타운하우스, 로우홈?
- 주택의 연식은? 분양중인 신규주택? 20~30년 된 주택?
- 침실과 화장실의 수는?
- 선호하는 레이아웃은? 방갈로, 랜치스타일, 베이스먼트가 있어야 하나?
- 차고나 여분의 주차공간은?
- 에너지 효율은?
- 마당의 크기는 어느정도?
- 집의 방향이 중요하나?
모기지업계는 경쟁이 치열한 분야로 대출금리가 언제든지 바뀔 수 있다는 점을 이해하는 것이 중요하다. 모기지브로커나 금융기관과의 제휴를 통해 최적의 금리로 고객에게 딱 맞는 모기지 상품을 찾는 것이 주택구매과정에서 핵심이라 할 수 있다. 대출모기지의 사전승인(Pre-Approval)을 받기 위한 단계는 다음과 같다.
- 모기지전문가와 상담
- 독립적인 모기지브로커는 여러 은행들과 함께 일하기 때문에 선택할 수 있는 많은 옵션을 가지고 있다. 이미 거래은행과 좋은 관계를 유지하고 있다면 먼저 은행의 모기지 담당자와 상담해야지만 대출이자율의 비교는 반드시 해야한다.
- 모기지전문가와 함께 신청서 작성 및 제출
- 모기지전문가는 어느 정도의 모기지를 받을 수 있는지를 알아보기 위하여 신청인의 재정 정보와 개인정보를 수집할 것이다.
- 관련 서류들의 수집 정리
- 모기지브로커는 은행 등의 금융기관이 모기지조달을 위해 요구하는 서류 목록을 제시한다
- 세부사항 확인
5. 사전 승인의 사본 획득
- 사전 승인은 강력한 협상 수단이 된다. 셀러는 사전승인을 받은 잠재구매자를 더 적임자라 생각하게 된다.
– 사전 승인의 이점
- Buyer가 감당할 수 있는 주택 만을 살펴봄으로써 시간과 실망을 줄일 수 있다.
- 계약된 이자율로 상환기간 Terms을 잘 선택한다면 앞으로 몇 년간 돈을 절약할 수 있다.
- 구매절차 전반에 걸쳐 스트레스를 줄일 수 있다.
- 원하는 주택에 대한 협상에서 더 나은 거래를 이룰 수 있다.
부동산의 거래에서 부동산중개인 REALTORR가 법적으로 누구의 이익을 위해 제공하는지를 이해하는 것이 중요한 부분입니다.
리얼터는 주택의 검색 과정부터 구매의 마지막 과정까지 고객의 이익을 위해서 일할 수 있는 전문성과 성실함을 지녀야 합니다.
마음에 드는 주택을 찾은 경우 다음과 같은 일을 수행합니다.
- 해당 주택의 시장가치를 정확히 결정하기 위하여 최근의 거래내역, 현재 시장의 매물내역, 만료된 매물의 내역을 포함하여 상세한 시장분석(CMA)을 실시합니다.
- 고객의 지시에 따라 고객을 보호하기 위한, 그리고 고객의 일정과 요구에 맞는 오퍼를 준비합니다.
- 오퍼의 세부사항을 설명하고 고객이 무엇을 동의하는지 정확하게 알 수 있도록 약관이나 전문 조항에 대하여 설명합니다.
- 원하는 가격과 조건으로 집을 얻을 수 있도록 오퍼를 제출하고 협상해 드립니다.
Seller가 흔치 않게 제 고객의 오퍼를 거절할 수 있지만 그럴 수 있으면 그 이유를 알아내기 위해 노력할 것입니다. 아니면 Seller가 조건을 변경하여 카운터 오퍼를 제시할 수도 있습니다. 우리의 협상은 당사자간에 합의점을 찾을 수 없어 그만 둘 때까지 계속될 것입니다.
일반적으로 우리가 제시한 구매오퍼를 Seller가 서명함으로써 계약은 7부능선을 넘었습니다. 이제 구매의 전제조건으로 내세운 조건(Subjects)들을 해소해 나가야 합니다.
– 개인 정보와 부동산의 정보를 금융기관에 제출하여 모기지 승인 받기
– 주택 등기부 등본(Title Search) 확인하기
– 주택의 상태를 점검하기 위한 인스펙션하기
– 주택의 설명서와 같은 PDS(Property Disclosure Statement) 검토하기
– 아파트, 콘도, 타운하우스 같은 공동 주택의 경우 관련서류 검토하기
위와 같은 조건들을 확인하고 조건해지하기까지 일반적으로 오퍼가 받아들여 진 순간부터 5-7 business day를 요구합니다. 제반 조건을 점검하고 조건을 해지(subject removal)하게 되면 법적으로 매매 계약이 성립 (firm deal)되고, 조건해지 후 24-48 시간 안에 집 값의 5% 정도를 계약금으로 Buyer측 리얼터 회사의 신탁계좌에 예치합니다. 일반적으로 잔금을 지불하는 completion date는 조건해지 후 한 달에서 두 달 이후로 합니다.
캐나다에서는 주택 매매 시 반드시 변호사나, 공증사(Notary Public)가 부동산 양도 (Conveyancing)에 따른 등기이전을 하도록 되어있습니다. 따라서 매매에 관련된 모든 서류와 사항들을 변호사나 공증사가 사전에 확인한 후 오퍼(매매계약서)에서 합의한 잔금 지불 날짜에 매매에 관련된 비용을 정산하고 등기이전이 이루어지게 됩니다. 집을 사는 사람은 등기 이전과 동시에 구매하는 주택에 대한 보험을 가입하도록 합니다.
일반적으로 30일에서 90일 사이에 모든 것을 집에 준비할 수 있습니다. 필요한 내용과 Seller와 합의한 내용에 따라 더 짧을 수도 있고 길어질 수도 있습니다. 마감일은 보통 이사하는 날짜와 같습니다.
일반적으로 등기가 이전된 completion date하루 또는 이틀 후에 입주하게 되는데 이 날을 possession date 및 adjustment date라고 합니다. 이 날 집의 열쇠를 받고 실질적으로 집의 소유자가 됩니다. 팁으로 열쇠를 받자마자 집안의 오븐이나 레인지 등의 여러 가전제품, 전등들, 온수기 등을 작동여부를 빠르게 점검하는 것이 혹시 발생할 수 있는 컴플레인을 바로 처리할 수 있습니다.
이사 스트레스를 줄이기 위해서는 마감일 전에 미리 정리하는 것이 좋습니다.
- 변호사: 부동산 중개인은 고객의 변호사에게 구매에 대한 정보를 보낼 것입니다. 변호사에게 보험, 계약금 정보, 수수료, 조정금 및 기타 그들이 당신에게 요청하는 서명된 서류와 같은 몇 가지 추가 정보를 제공해야 합니다. Completion 일주일 전에 변호사를 만나 모든 것을 마무리 짓게 될 것입니다.
- 계약금 및 마감 비용: 변호사가 자금을 요청할 때 사용할 수 있도록 필요한 준비를 하세요. 일부 자산을 청산하는 데는 약간의 시간이 더 필요할 수 있습니다.
- 이사전문회사: 이사전문회사에 일찍 연락하여 계획하고 정리하세요.
- 보험: 변호사들은 금융기관이 그들에게 돈을 풀어줄 수 있도록 Completion 전에 당신의 주택보험 사본을 필요로 할 것입니다. 보험 중개인에게 전화해서 목록 정보를 알려주세요. 그들은 또한 주택의 연식, 지붕, 퍼니스, 전기 시스템의 상태 및 기타 일반적인 정보를 알고 싶어할 수도 있습니다.
- 주소 변경: 이제 새 주소를 모두에게 알려줘야 할 때입니다.
- 유틸리티: 유틸리티 서비스의 이름을 바꾸려면 지역 공공사무소에 연락하는 것이 중요합니다. 여기에는 전화, 인터넷, 텔레비전, 가스, 전기, 수도 및 모든 임대 계약이 포함됩니다. 이전 주소의 서비스도 취소해야 한다는 것을 기억하십시오
Selling Home
A home is the biggest transaction most of us will ever make. That's why it's important to work with an experienced and knowledgeable real estate agent I can sell the property in the shortest time you want, but I recommend you to sell it at the highest price and at the best time without rushing.
집이라는 것은 우리들 대부분이 하게 될 가장 큰 거래일 것입니다. 경험이 많고 관련분야의 지식이 풍부한 부동산 중개인과 일하는 것이 중요한 이유가 됩니다. 의뢰인인 고객이 원하는 가장 빠른 시간에 부동산을 매각할 수 있지만 결코 서두르지 않고 가장 높은 가격으로 최적의 시기에 매각할 것을 추천합니다.

주택판매의 7단계 절차
대부분의 Seller들은 부동산 중개인을 이용합니다. 꼭 그럴 필요는 없겠지만 대부분 그럴 만한 이유는 있습니다.
- 예술적인 가격결정 – 팔고자 하는 집이 얼마나 빨리 팔리는 지를 결정하는 가장 큰 요인은 가격이며 그런 가격을 결정하는 것은 보기보다 까다롭다고 판단합니다. 이런 작업은 상당한 경험으로 요하기 때문입니다.
- 힘든 협상과정 – 협상 자체가 힘들 뿐만 아니라 많이 불편할 수도 있다. 만약 의뢰 고객을 위하여 두려움없이 협상하기를 원하신다면 그 분은 에이전트가 필요한 상황입니다.
- MLS 리스팅 이상의 마케팅 – 최고의 결과를 얻기위해서는 가능한 한 많은 잠재구매자들을 모아야 합니다. 전미 REALTORR 협회에 따르면 최근 부동산 매매의 82%는 주택 판매를 위해 단 한 명의 부동산중개인과 연락한다고 합니다.
- 부담스러운 서류 작업과 주택 쇼잉 – 주택 매매의 법적인 측면에서 생각하는 것보다 많은 것들이 있고, 집을 보여주는 것은 어색할 뿐만 아니라 고객의 일정을 정말 복잡하게 만들 수 있습니다.
부동산 중개인으로서 Mr. BC Brian은 이런 모든 것에 대한 부담을 줄여드리고 고객의 주택을 가장 빠른 시간에 가장 좋은 가격에 팔기 위하여 일하게 됩니다.
고객의 주택가격을 결정하는 것은 어려운 작업입니다. 판매가격을 높게 또는 너무 낮게 책정하는 것은 선택사항이 아닙니다. 고객의 집은 감정적인 자산이기에 객관적으로 보기가 어려운 부분이 있습니다. 최적의 가격- 즉, 판매가격을 극대화하고 판매 기간을 최소화 하는 기간을 찾기 위해서는 전략적인 사고가 필요합니다. 공정한 가격을 설정하는 것이 오히려 더 많은 구매희망자를 유치하고 더 많은 노출을 가능하게 합니다. 쉽지 않은 일이지만 매우 중요한 작업입니다.
리스팅 가격에 영향을 미치는 다양한 요소들을 설명하고 경쟁력 있는 가격, 현 주택시장의 현황, 과거의 매물 분석, 주택의 예상 가치를 분석하여 최선의 가격으로 결정하여 리스팅 해야 합니다
리스팅 가격 다음으로 주택의 상태는 그 집이 얼마나 빨리, 그리고 얼마에 팔리는지를 결정하는 가장 큰 요인입니다. 주택을 팔려는 대부분의 사람들은 자신의 집의 잠재력을 시각화 하지 못하고 있음을 리얼터들은 자주 보곤 합니다. 사람들은 조금 부서진 것, 누수 되는 곳, 잡동사니들, 얼룩 등에 집중하는 경향이 있습니다. 몇 가지 방법으로 주택 판매방식을 크게 개선할 수 있습니다.
- 청소 – 주택의 안팎을 청소하는 것은 아주 많이 중요합니다.
- 버리기 – 버리고 또 버린다. 아니면 보관할 것이라면 집 말고 다른 곳에 보관하세요
- 사소한 수리 – 벗겨진 페인트, 깨진 타일, 소리 나는 경첩, 새는 수도꼭지 등 고칠 수 있는 것은 모두 다 고쳐야 합니다.
- 스테이징 – 전미 REALTORR 협회에 따르면 스테이징을 한 주택이 Asking Price 보다 7%이상의 가격으로 49% 더 빨리 팔린다고 합니다.
- 다시 청소 – 아주 중요합니다.
집값을 정하고 쇼잉할 수 있는 상태를 유지하고 나면 잠재구매자들이 여러분의 작품을 보기 위하여 몰려들게 될 것입니다만 그 이전에 한가지가 더 있습니다. 그것은 바로 그들의 관심을 얻는 것입니다. 가능한 한 만은 잠재구매자들에게 집을 홍보하는 것은 잔디밭에 세워두는 Sale Sign 이상이 것이 필요합니다. 많은 다양한 서비스를 조합하여 제공해 드릴 것입니다.
- 당사의 부동산 협회의 MLS(Multiple Listing Service)에 리스팅
- 잠재구매자와 협력하여 일하는 중개업체와 협업
- www.realtor.ca를 포함한 검색웹사이트에 해당부동산을 광고
- 개인 웹 또는 페이스북 등의 SNS 광고
- 해당부동산에 For Sale 광고 표시
- 리얼터나 다른 고객들의 질의에 적절하게 응답
- 잠재구매자에게 주택을 쇼잉
고객님의 주택에 대한 관심이 높아지면서 실제로 보는 것에 대한 관심이 늘어나게 될 것입니다. 리얼터가 거의 모든 세부사항들을 처리할 것이지만 집을 보여주는 것에 대한 효과를 최대로 하기 위한 몇가지 팁들이 있습니다.
- 집주인 분은 잠시 밖에 나가 있어야 합니다. 잠재 구매자들은 집을 둘러보면서 허심탄회하게 의논하기를 원합니다. 함께 계시면 바이어들이 불편할 것입니다.
- 깔끔하게 정리된 것에 추가하여 잠재 구매자들을 집으로 초대하는 것이라는 점을 인식하셔야 합니다. 집안 온도는 높이고, 불은 모두 켜두고, 커튼을 열어두고, 실내 방문들은 살짝 열어 두시면 됩니다.
- 브로셔, 주택 평면도 등의 도움이 될만한 것들은 남겨두고 고객님의 개인적인 연락정보들은 남겨두시면 안됩니다.
- 가능한 한 유연해야 합니다. 잠재고객의 스케줄에 맞춰주는 것이 좋습니다.
자, 이제 두 세개의 오퍼를 제안 받을 수 있습니다. 대부분의 경우, 주택의 리스팅 가격이 판매가격과는 다르게 될 것입니다. 우리가 마지막으로 지켜야할 최종 가격이 결정되었다면 이제 협상을 하게 될 것입니다. 고객을 대리하는 REALTOR®는 이 분야에서 전문가이지만 주택 소유권자를 위한 몇 가지 전략이 있습니다.
- 협상은 단지 대화입니다.
낮은 가격의 오퍼와 까다로운 조건 때문에 기분 상할 필요는 없습니다. 그 누구도 그런 오퍼를 받아들이도록 강요하는 사람은 없습니다. 대화를 시작하는 출발점이라 생각하면 됩니다.
- 항상 카운터 오퍼를 제시하면 됩니다.
일의 속도가 중요합니다. 거래를 진전시키는 행동만이 거래가 이루어 지는데 도움이 됩니다. 그리고 또 한 중요한 것은 언제나 협상의 여지를 남겨두는 것이다. 조금 양보할 수 있는 여유를 두는 것이 좋다.
- 가격이 다가 아닙니다
많은 사람들이 제시한 가격을 최우선으로 생각합니다. 가장 기본적이고 타당한 이야기라 할 수 있지만 더 중요하게 고려해야할 사항들이 있습니다. 집을 살 능력이 어느 정도 확실한가? 언제 잔금을 치르고 인수한다 하는지, 인스펙션은 무엇을 언제까지 하겠다고 하는지를 비교평가 해야 합니다. 파는 사람 입장에서는 인스펙션이 적을수록 바람직합니다. 멀티 오퍼인 경우에는 인스펙션을 적게 한다든지 아예 안하겠다는 오퍼가 돈 몇 푼 더 주겠다는 오퍼보다 더 나을 수 있습니다.
모든 조건이 충족되면 거래는 확정됩니다. 이 모든 단계를 완료했다면 성공적인 주택판매가 되는 것입니다. 이것은 일반적인 이벤트 순서의 한 예이고 상황은 바뀔 수도 있습니다. 모든 단계에서 Mr. BC Brian이 이런 과정을 안내할 것입니다
인스펙션과 같은 조건들이 충족되면 계약금(Deposit)이 들어오고 양측 모두 클로징 준비에 들어가게 된다. 클로징은 돈과 필요한 문서와 열쇠를 주고받는 최종 마무리를 말합니다. 수리해 주기로 한 것이 있으면 이를 이행하고 이사 준비를 해야겠지요. 수리에 합의한 것이 있다면 라이선스 소지업자에게 맡겨 그 영수증을 Buyer에게 넘겨줘야 합니다. 면허소지자에게 공사를 맡기는 경우 비용이 상대적으로 비싼 경우가 대부분이기에 미리 알았을 경우 집을 내놓기 전이나 인스펙션 전에 미리 고쳐 놓는 것이 이익일 수 있습니다.
마지막으로 지불해야 할 마감 비용이 있습니다. 대부분의 상황에서는 다음과 같은 비용들이 공통적으로 발생하게 됩니다.
- 법률 비용: 변호사나 공증인의 수임료는 약간 차이가 있지만 집을 사고 팔기 위한 수수료가 홈페이지에 게재되는 경우가 많다. Seller들은 변호사나 공증인에게 약 $1000 정도를 지불하고 필요한 법적 검토사항을 검토하게 합니다.
- 법정 수수료: 조사 제목, 소지자에 의해 부과된 방출 수수료 및 선납 위약금을 포함한 소유권 청산 비용.
- 모기지 수수료: 모기지를 이전하거나 해제할 때 비용이 발생하는지 여부를 알아보기 위하여 모기지담당자와 상의하세요.
- 부동산중개수수료 (GST 추가)
- GST (해당되는 경우): 신규주택의 분양 전매의 경우 분양 차익에 대한 GST납부금의 분할이 있게 됩니다.
- 조정(Adjustments). 사전에 정해진 정산 일자에 맞춰 공공요금 등을 계산합니다. 변호사나 공증인은 임대료, 주택담보대출 이자, 재산세, 공공요금에 대한 과납이나 미납분을 시정될 수 있도록 처리할 것입니다.
- 이사 비용.
Rental Home
Since I have two licenses related to trading services and rental real estate management services, I can provide separate services for finding the best rental home for tenants and stable rental management services for landlords.
트레이딩과 렌탈 관련 두 가지 라이선스 보유에 따라 세입자를 위한 최선이 렌탈 홈을 찾아주는 서비스와 집주인을 위한 안정적인 렌트관리서비스를 제공해 드립니다
렌트 홈의 크기를 줄이거나 늘리던지, 직장이나 교육의 목적으로 밴쿠버에 처음 오시는 고객 분들이 임대할 렌트 홈을 찾는데 경험 많고 친근한 전문가적인 입장에서 임대부동산에 관한 최신의 내용을 알려드리고 고객의 다양한 요구에 맞는 임대부동산을 스트레스 없이 선정하여 드립니다.
- 렌트 고객의 특정 기준과 일치하는 렌탈 홈 검색 및 조언
- 타이틀 조회를 통한 사기성 매물 선별 검증
- 크레딧 또는 레퍼런스가 부족한 고객을 위한 문제해결방안 제시
- 합리적인 임대료 협상
- 입주 전 주택 검사(Move-in Inspection)의 실시
- BC RTA(주택임대차법)에 따라 세입자 보호를 위한 적법한 임대계약 체결
- 임대기간 중 발생될 수 있는 컴플레인 처리에 관한 적절한 조언
Landlord에 대한 저의 목표는 고객의 투자수익을 최대로 하기 위하여 가능한 한 공실을 채우는 것입니다. 신뢰할 수 있는 가장 적합한 세입자를 찾는 작업부터 효율성 높은 검색프로세스를 사용하며 여러가지 마케팅 기법을 이용하여 다음과 같은 부가적인 서비스를 제공해 드립니다.
- 고객의 자산에 대한 무료 시장평가 (Market Analysis)
- 공실 최소화를 위한 고객 자산의 전략적인 마케팅
- 임대 부동산에 맞는 믿을 수 있는 적합한 세입자 찾기
- 관심을 갖는 잠재 세입자에 대한 집 소개
- 렌트를 신청하는 잠재세입자의 신용조회(credit & Reference Check)
- BC주 RTA(주택임대차법)을 준수하는 모든 관련문서 작성
- 임대 및 임대 연장을 위한 협상
- 렌트징수문제 및 유지관리, 수리 문제를 신속하게 처리
- 비용과 자금을 효율적으로 처리
- 사후관리를 통한 입주 및 퇴실 점검(Move-out Inspection)을 실시

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